任意売却の注意点：任意売却物件とは？｜さいたま市を中心に新築・中古・土地・マンション情報満載、住宅ローンの審査や相談もお任せ下さい。
任意売却物件とは？
任意売却の注意点
実態は全く逆で、業者の対応によって、受け取れる経済的なメリットも、売却後の問題の有無も大きく異なります。
やり方次第で結論が大きく変わり、今後の生活に与える影響も大きいものがあります。
次のような点に注意して、良い業者を選ぶことが大切です。
1．宅建業の免許を持っている、不動産業者を選ぶこと。
任意売却を行う上で、一番重要なのが、「確実に売却できる適正な価格設定」で、債権者の同意を得ることです。債権者は、損失を最大限回収しようとして、少しでも高い価格設定をして来ます。せっかく任意売却を依頼されても、到底市場で売却できないような高い価格設定をされてしまっては、どんなに販売力のある不動産業者でも売却するのは、難しくなってしまいます。結果、競売になってしまい、ご相談者様は何も得られずに強制的に立退きをせまられてしまいます。
宅建業の免許をもっていて、販売実績のある不動産業者であれば、「確実に売却できる適正な価格設定」で、債権者の同意が得やすくなるので、競売になってしまうリスクは大幅に少なくなります。
2．印象の良い、債権者との交渉力がある業者を選ぶこと。
ほとんどの任意売却には、債権者の同意を取り付けることが必要になります。そして、同意の取り付けには、交渉する業者の提示する価格の適切さに加えて、債権者に対する心証が大きく影響します。威圧的な態度の業者の場合、価格に問題がなくても、債権者の同意を得られない場合があります。
債権者の同意を得られなければ、任意売却ができずに競売にかけられることになり、債務者にとって大きな損失となります。
3．お金に関して信頼のおける業者を選ぶこと。
業者の中には、お金に関して不明朗なやり取りを行ない、内訳を開示しない業者もあります。そのような場合、業者に不正を働かれても、債権者側ではわかりません。 お金に関する内容を書面できちんと出してくれる業者を選びましょう。
4．引越し代を捻出してくれる業者を選ぶこと。
業者のスタンスによっては、引越し代の捻出ができないケースがあります。 ご相談者様のために、どこまで粘り強い交渉を行なうかは、個々の業者の考え方により様々です。売却後の経済的な負担をできるだけ和らげるため、ご相談者様のためにきちんと交渉してくれる業者を選びましょう。
5．担保付不動産の実務に精通している、経験豊富な業者を選ぶこと。
登記簿謄本と住宅ローンの支払い状況から現在の債権状況が判断できないと、債権者や買主との間でトラブルが生じる可能性があります。実務に精通している経験豊富な業者を選び、手続きが円滑に進むようにしましょう。
6．残債務についてサポートしてくれる業者を選ぶこと。
売却後の残債務についてサポートしない業者は多数あります。任意売却された方の多くは債務が残り、任意売却によって問題が全て解決するわけではありません。 各債権者の情報や債権者への対応の仕方をアドバイスしてくれる業者を選びましょう。
7．ご相談者様の今後の生活の為にきちんと交渉してくれる業者を選ぶこと。
業者のスタンスによっては、引越代の捻出ができないケースがあります。ご相談者様のために、どこまで粘り強い交渉を行うかは、個々の業者のスタンスにより様々です。売却後の経済的なご負担をできるだけ和らげるために、そして今後の生活に支障の無いように、ご相談者様のためにきちんと交渉してくれる業者を選びましょう。
8．任意売却の実務に精通している、経験豊富な業者を選ぶこと。
登記簿謄本と住宅ローンの支払い状況から現在の債権状況が判断できないと、債権者や買主の間でトラブルが生じる可能性があります。実務に精通している経験豊富な業者を選び、手続きが円滑に進むようにしましょう。
9．保証人に迷惑がかからないように進める業者を選ぶこと。
場合によっては、任意売却が保証人に迷惑を及ぼす場合があります。保証人のことも考え、保証人に迷惑が及ばない方法をアドバイスしてくれる業者を選びましょう。
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